不動産事業

REAL ESTATE BUSINESS

不動産売買/賃貸物件情報

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パターン01

仲介による売却
お客様の不動産を市場に出して買主を探す方法です。手残りが多く残る可能性がありますが売却時期は不明です。

パターン02

買取による売却
不動産会社にて買う方法です。手間が少なく荷物や不具合など、 現状そのままです。 お急ぎの方はご相談ください。

パターン03

買取保証付仲介
仲介による売却で売れなかった場合、 買い取ります。「仲介」 「買取」 の特徴を備えた方法です。
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売却の方法

売却の流れ

8:00

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スケジュールを立てる

現在のお住まいからの移動や資金計画などのスケジュールを慎重に考慮しましょう。特に、売却後賃貸物件に入居しようと考えている方は、入居時期について注意が必要です。
ホーム住工は幅広い賃貸物件を取り扱っておりますので、お客様のニーズに合わせて柔軟にご相談に応じます!
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情報収集

売却に向けて類似物件の相場や近隣の不動産市場の動向、需要のトレンドなどの情報を収集します。不動産の詳細情報や必要な書類を整理し、必要なデータを整えます。正確な情報収集により、売却を効果的に進めることができます。
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仲介会社と媒介契約締結

信頼できる不動産仲介会社との媒介契約を締結します。専門知識を持つ担当者が物件の査定や適切な価格設定、広告戦略などのサポートを行います。契約内容や手数料、販売方法などについてしっかりと確認し、円滑な売却を進めます。
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売買契約

買主との価格交渉が合意に達したら、売買契約書を作成し、両当事者が署名します。契約内容や引渡し日、支払い条件などが含まれ、法的拘束力を持つ取引となります。売買契約の際には専門家のアドバイスを仰ぎ、スムーズな取引を確保します。
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残金決裁・引き渡し

売買契約に基づいて買主が残金を支払い、売主が引き渡しを行います。残金決裁は銀行で行なわれることが一般的に多いです。金融機関や弁護士を通じ、売主は売却代金を受け取ります。その後、不動産の引き渡しを行い、買主に所有権が移転します。
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買取の流れ

8:00

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資金計画

不動産買取を検討する際には、資金計画が重要です。売却代金の予定や必要な経費を把握し、スムーズな取引を進めるためにも計画を立てましょう。買取価格と売主の希望に合わせ、資金面での準備を行います。
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情報収集

不動産買取に関する情報収集が不可欠です。市場価値や買取業者の信頼性、買取価格の相場などを把握し、適切な判断をするために情報収集を行います。専門家のアドバイスを仰ぎ、不明点や疑問点を解消しましょう。
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仲介会社へ申し込み

信頼性のある不動産仲介会社へ買取申し込みを行います。担当者が物件の査定を行い、売主の希望や条件を確認します。買取価格や手続きについて丁寧に説明し、円滑な取引を進めます。
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売買契約

買取価格や条件に合意したら、売買契約書を作成し署名します。法的拘束力を持つ契約となり、取引が確定します。必要な書類の提出や確認を行い、売主と買主の双方が合意した内容で契約を結びます。
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ローン申し込み・審査

買取価格をローンで支払う場合、ローンの申し込みと審査が行われます。買主の信用情報や収入状況などが審査され、融資の可否が判断されます。手続きを円滑に進め、買取代金の支払い準備をします。
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残金決裁・登記

ローンの審査が合格し、残金の支払い手続きが完了したら、残金決裁が行われます。最終的な支払いが確定し、登記の手続きに進みます。登記が完了すると、物件の所有権が買主に移転します。
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引き渡し・入居

引き渡し日に物件の所有権が買主に移り、売主が引き渡しを行います。取引が完了し、買主が入居することで買取取引が終了します。引き渡し後も、円満な入居をサポートします。
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不動産売買に関するご質問

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買取価格はどのように決まるの?

不動産の買取価格は物件の状態、立地、市場価値、需要と供給のバランスなどを総合的に考慮して専門の担当者が査定します。リフォームや改善点がある場合には、それらのコストも考慮に入れて最終的な買取価格を算出します。

買取価格が査定額と異なる場合、交渉はできる?

もし査定額に疑問や不満がある場合は、遠慮なくご相談ください。一部の条件に応じて、査定額に対して交渉を行うことが可能な場合もございます。

買取手数料や費用
はかかる?

弊社の不動産買取サービスでは、一般的に買取手数料や売却手数料、仲介手数料などは一切かかりません。
※一部の特殊なケースによっては、査定や手続きに関連する一部の費用が発生することがあります。

売却時の不動産の相場はどうやって知ればいいの?

売主様がご自身の不動産の相場を知りたい場合は、不動産の専門家に査定を依頼することがおすすめです。ホーム住工では専門の担当者が物件を現地で見学し、近隣の売却価格や市場の動向などを考慮して公正な査定を行います。

売却時に必要な書類や手続きって?

不動産の売却には様々な書類や手続きが必要です。代表的なものとして、土地や建物の所有権を証明する登記簿謄本、固定資産税の課税証明書、売買契約書、委任状などが挙げられます。詳細な書類と手続きについては、弊社の担当者が丁寧にご説明いたします。

売却物件の宣伝はどのように行われるの?

不動産の広告や宣伝は、売却物件の情報を多くの人々に届けるための重要な手段です。ホーム住工では、不動産ポータルサイト、チラシなどの多様な手法を駆使して広告を行っております。これらの方法を組み合わせ、広範なターゲットにアプローチすることで、効果的な宣伝を実現します。
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